Architektenvilla unweit des Starnberger Sees

Eine elegant-moderne Villa auf zwei Ebenen, auf einer Anhöhe gelegen, mit imposantem Weitblick in die Natur bis auf die Bergkette der Alpen. Mit boden- und deckenbündigen Fensterfronten, konsequent zum leicht abfallenden Garten ausgerichtet - ein atemberaubender 180 Panoramablick. Der harmonisch in das Grundstück eingebettete Baukörper der Villa bietet ein transparent-helles Wohnambiente mit herrlichen Blickachsen in die sich zum Garten öffnende Natur.

Auf einem zweiten und zugleich eigenständigen Baugrundstück kann ein Neubau in einer Größenordnung von ca. 400 m² Wohn- und Nutzfläche errichtet werden. Die gute Infrastruktur vom nahen Icking sowie von Wolfratshausen runden die hervorragende Lage zwischen Starnberger See und Loisach/Isar ab. Ein Idyll in schönster Natur, nur 10 Autofahrminuten vom Ostufer des Starnberger Sees und ca. 25 Minuten
über die A95 von München entfernt.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 4.464 m²davon zusätzliches Baugrundstück ca. 1.250 m²
Wohnfläche: ca. 470 m²
Baujahr: 1961
Letzte Modernisierung: 2023
Zimmer: 7
Badezimmer: 4
Etagenzahl: 2
Stellplätze: 3davon:  Garage  3
leer
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. Umsatzsteuer
Infos

Bestand:

Saniert und Renoviert 2023

Zimmer 7
Badezimmer 4
Aufteilung in zwei Geschosse (Gartengeschoss und Obergeschoss)
Offene Wohnküche
Maßangefertigte Schreinerarbeiten
Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
Offener Kamin
Wellnessbereich für Sauna mit ca 2 x 3,6m vorgerichtet
Sonnenterrasse
Feuerstelle am Pool
Waschküche
Lager-, Technik und Achivräume
Infinity-Pool ca. 50 m²
Garage 3 Stellplätze (ca. 60 m²)

Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe + PV Anlage

 

Bauoption zusätzlich ca. 400 m² Wohn-/Nutzfläche

Zusätzlicher Neubau auf eigener Flurnummer möglich

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